外国买家伦敦购房 华人超半数

英国媒体大量报导,外国买家从伦敦买走大量房产,导致英国本国年轻人买不起房子。伦敦市长委托伦敦政治经济学院为此进行了调查。那么,外国人真的是英国住房问题的罪魁祸首吗?

伦敦政经学院的报告显示,伦敦新建住房有将近两成被海外买家买走,而海外买主中,单是来自香港和新加坡的买家就几乎占去一半。此外,中国大陆的投资者占5.4%。

报告引述了约克大学的研究,统计了2014年4月至2016年3月伦敦大约10%新建私人住房的销售情况,外国买家中排在前四位的是香港(28%)、新加坡(20.1%)、马来西亚(7.1%)和中国大陆(5.4%)。

英国房产华人投资热点集中

伦敦政经学院的调查发现,排在前几位的海外投资者倾向于集中在某些地点买房。比如中国大陆的投资者集中在伦敦格林威治地区的Greenwich Peninsula买房,这里的开发商是香港的Knight Dragon公司。

伦敦金融区金丝雀码头的一栋大楼有25%的业主是外国人,大部分都来自中国大陆。

约克大学的研究发现,新加坡的投资者最喜欢在伦敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark买房。马来西亚投资者喜欢的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

伦敦市长:这个发现很重要

伦敦市长克汗表示,他下定决心帮助第一次买房的伦敦人,增加伦敦新建的廉价住房仍然是他的“当务之急”。

约克大学的研究显示,海外投资者买走的房产中大约半数的价格在20万至50万镑,这属于伦敦本地首次买房者可以承担的范围。

克汗说:“在这种情况下,外国买家买走的房子有超过半数低于50万镑,这个价格范围包括一些首次买房者买得起的房子,这个发现很重要。”

他同时也强调:“开发商为伦敦人增加住房供应量以及基础设施,需要稳定和资金,国际投资在其中发挥了关键作用。”

海外投资或推高伦敦房价

英国此前很少研究外国投资对伦敦房市产生的影响,因此伦敦政经学院的报告以及约克大学的研究是第一批供官方参考的研究结果。

报告认为,一方面,海外买家对新房的需求减少了房源数量。比如,海外买家买来伦敦的房子租给伦敦人,这意味着伦敦本地人只能做房客,而不是房主。当然,报告也承认,即使是英国本地人买房出租,也是同样的情况。

另一方面,海外投资者对伦敦房产的兴趣可能促使开发商将新建的住房标上比较高的售价,从而导致伦敦平均房价上涨。

目前,外界正在等待伦敦市长对于这份报告的结果作出回应。有人担心伦敦可能会效仿加拿大的温哥华,通过大幅加税来限制海外买房者。

【重要提醒】UKVI对学生签证的新要求

今年7月、8月,英国签证入境署UK Visa and Immigration的政策陆续有更新,网上有不同版本的解读,说法不一。为了方便同学们了解最新变动,我们做了如下整理:

1.从八月起,公立学校(FE College)的学生不能够工作,和私立学院的标准拉倒同一个水平线上。

2. 允许大学学生(University Student)学习同一学术等级的新课程,但新课程必须和之前的课程有联系,或者与学生的职业发展有关联。但八月份起,录取此类学生的大学将要接受面试,防止大学滥用这一规则,否则将受到相应的判罚。

3. 从11月12日起,学院(College)的学生完成课程后将不允许在英国续签,除非他们就读的是嵌入式学院,即与该大学有正式合作,提供路径课程的学院。此类院校必须在受内政部认可的名单上。如果是需要学习另外一个课程,学院学生需要回国申请新的签证。

4. 今年11月起,学院(College)的学生不能够在英国境内转换签证到Tier 2 或 Tier 5,因此学生需要回国申请。

5. 本科学位一下的学历(如A-level、BTEC、预科、路径课程等)的延续教育课程(Further Education)阶段的签证限度从三年降到两年,与英国本土学生接受延续教育的时间长度一致。

6. 从秋季开始,Tier 4的家属不能够从事低水平、低技术性的工作,但可以从事有技术性的兼职或者全职。

以上变化是为了减少英国入境和居留资格被滥用和令英国市场保持活跃的竞争力,从而吸引优异高素质的国际学生,英国政府欢迎世界优秀学生来到本土顶尖的高等学府继续深造。

注:以上信息全部来自UKVI在7月30日更细的原版官方文件,非个人解读。官网文件出处:http://www.gov.uk/government/news/tier-4-visas-immigration-rules-changes

此外,请特别注意:

从2015年8月10日起,UKVI对持Tier 4 General签证的预科学生的特别政策变更:

a) 预科学生若希望由一家大学的预科转到另一家大学读预科,必须回国递交签证续签。

b) 若预科学生是从原本大学的预科升学到另外一家大学高一级的课程,比如:预科升读到国际大一(NQF Level 3 Foundation 升到 NQF Level 4 International Year One Diploma),则分两种情况,1. 若学生顺利完成原来课程(成功获得毕业证),则可以在英国境内续签;2. 但倘若学生未能成功完成原来的课程(有科目不及格,学校不给予毕业证),则必须回国提交续签申请。